试点新突破

这次试点推出的公募 REITs 很是引人注目，其最大特点是做到了向普通老百姓以及个人投资者进行公开募集。在国内市场，以往信托大多是私募形式，而公募 REITs 改变了这种状况，极大地拓宽了投资者的范围。这就如同原本比较封闭的圈子，突然间向大众打开了大门。

投资门槛降低

以前市场上不动产证券化产品投资门槛很高，比如说信托产品可能需要100万。不过公募REITs不一样，如今1块钱就能参与，10块钱也能参与，100块钱同样能参与。这样一来普通投资者能够轻松进入相关领域，极大增强了投资的普惠性，让更多人有机会分享相关资产的收益。

发行对象构成

在发行方面，有64份是面向合格的机构投资者，采用线下发行的方式 ，这些机构投资者包含银行子公司、保险、政府产业基金、不动产基础设施基金等 ，它们具备较强的资金实力 ，拥有专业的投资分析能力 ，与普通投资者一同构成了公募REITs的投资群体 。

信息披露优势

不动产自身的运营以及估值较为复杂，不过公募REITs在信息披露方面表现良好。在上市的时候，会于上市说明书里对底层信息展开详细披露，这能够帮助众多投资者对底层资产形成初步的了解与判断。举例来说，能让投资者清晰知晓资产的运营状况、收益预期等关键信息。

投资建议提醒

REITs本身的收益率处于股票和债券之间，并且相对较为安全。因此建议在有机会时，直接参与投资公募REITs会更好。不过投资需要把握时机，如果想要参与，建议第一时间参加相关公募基金的认购，否则在二级市场可能无法买到心仪的产品。

意义与前景

从大类资产配置方面来看，公募REITs具有重要意义，它属于除股票、债券以及货币之外的第四大类独立投资品种。它的目的主要是盘活存量基础设施资产，基础设施REITs的发展是资金退出的有益探索，这有利于国内基础设施建设健康发展。与此同时，监管机构和公募机构会对资产质量进行把控，按照市场化要求实现合理收益率。

大家是否认为自己会在恰当的时候参与公募REITs投资？快来评论区发表看法，不要忘记为本文点赞并分享！